房屋租赁合同纠纷仲裁申请书

仲裁申请书

申请人：北京YS动力科技发展有限公司

住所：海淀区海淀中路15号远中悦来酒店三层3XX室     邮编：

法定代表人：赵YJ                        联系人：曹小明  13910190XXX

被申请人：盛捷XY（北京）房屋租赁有限公司

住所：北京市海淀区中关村海淀中街15号3层03XX号     邮编：  

法定代表人：吴XJ                        电话：

仲裁请求：

1、请求裁决被申请人继续履行《租赁合同》（合同编号：SZGC-01032010），履行期限至2020年5月1日。

2、请求被申请人给申请人开具最近五个月房屋租金发票，发票金额545000元人民币。

3、由被申请人承担本案仲裁费用。

事实与理由：

2010年2月24日申请人与被申请人签署《租赁合同》（合同编号：SZGC-01032010），约定：被申请人将坐落于北京市海淀区海淀中街15号3XX室出租给申请人作为办公营业使用，申请人也可对外转租，租赁面积2557.34平方米，租赁期限为五+五年，第一个五年的房屋租赁期自2010年5月1日起至2015年5月1日止。租金为第一年至第三年，每月租金总额人民币100000元，第四至第五年每月租金人民币108000元。合同还约定申请人如在第一个五年期没有违法、违约行为，第二五年期有优先续租权。另，合同履行过程中被申请人将两间小屋也出租给申请人，小屋租金为每月1000元人民币。

合同签订后申请人严格依约履行合同，第一个五年期内没有任何违约、违法行为，双方合作平稳顺利。2015年5月1日第一个五年租赁期结束，申请人依据合同约定提出续租申请，被申请人同意按原租金标准履行第二个五年期合同，申请人继续向被申请人缴纳租金，被申请人继续收取租金并提供租赁房屋，2016年3月初被申请人口头通知申请人要对外出售房屋，终止第二个五年期合同，并对申请人缴纳的租金不开具租金发票。申请人要求被申请人提供买受方信息，及买受条件，以便决定是否行使优先权，被申请人拒不提供，且不同意继续履行第二个五年租赁期，为此双方发生争议。申请人认为根据合同被申请人对外出售房屋应当提前6个月通知申请人，且根据“买卖不破租赁”民法规则，即便被申请人对外出售房屋，申请人与被申请人第二个五年期租赁合同仍然应当履行。

被申请人不履行第二个五年期合同会给申请人造成巨大损失，因为申请人签订租赁合同后是按照五+五期限装修和对外转租的，第二个五年期是申请人回收成本并产生利润的期限，且申请人对外转租基本上也按照五+五模式操作，如果提前终止合同，申请人高昂装修费用无法摊销，且面临第二承租人巨额索赔。为维护申请人合法权益，申请人特向贵委员会提起仲裁，请求裁决所请。

此致

中国国际经济贸易仲裁委员会

申请人：

                              法定代表人：

                              2016年  月 日

备注：本案仲裁请求获支持，曹律师代理的该案胜诉。